Majlis Perkahwinanku...

Alhamdulillah....

Kini sudah tiba masanya untuk aku untuk menamatkan zaman bujangku dengan penuh rela (ish..ayat...heheh) setelah agak lama aku berusaha mencari buah hati yang aku idamkan... Alhamdulillah, Allah pertemukan kami (Cinta pandang pertama tau..) Aku akui yang perkahwinan merupakan satu perkara yang menelan belanja agak besar. Ialah, takkan nak membujang sampai tua kan...

Sebelum aku berbicara lebih lanjut, aku menjemput kepada rakan-rakan blog untuk menghadirkan diri ke majlis perkahwinan aku ni nanti pada:

*Tarikh: (01/11/2009) bersamaan hari Ahad 13 Zulkaedah 1430 Hijrah...

*Lokasi: Rumah pengantin lelaki @ aku yang beralamat...

488, Lorong 7, Jln. Jurutera,

Kg. Sri Puchong,

47100 Puchong, Selangor Darul Ehsan

*Ketibaan pengantin: 12.00 tgh hari

*Menu: Ala-ala kampung gitu...

Ok. Jom kita sambung dengan apa yang aku fikirkan (planning lepas kahwin) ...mari kita fikir dari sudut positif dari setiap perkahwinan..(ramai yang masih mengaggap majlis perkahwinan menelan belanja besar - habis duit simpanan dan pelaburan- kira negetif lah kan..) Jika anda berfikiran begini, anda betul! Tapi apa kata kita sambung fikir kita ke masa depan sikit... anda akan perhatikan antara kelebihan yang bakal anda perolehi:-

Pertama: Mempunyai peluang pinjaman yang lebih cerah. Aku lebih fokuskan pada pinjaman bank untuk perumahan (sebab aku dalam bidang ini). Terutamanya kepada bakal isteri kita yang bekerja. Kenapa? Ramai antara kita dah tahu, tapi kekadang terlepas pandang. Pihak bank akan lebih mudah untuk meluluskan pinjaman jika kita gabungkan pendapatan suami dan isteri. Bila lulus dan dapat rumah- kita sewakan. Buat TA (Tenancy Agreement) dengan penyewa untuk kita meneruskan pinjaman perumahan ke-2 (penting! bank nak tengok yang ni siap dengan mati stem). Syok apa...aku tak pasti lak berapa banyak kali bulleh buat camni. Tapi aku pernah borak dengan pihak RHB bank.. ada orang buat cenggini sampai lebih 10 buah rumah.. Menarik kan...

Kedua: Menambahkan simpanan bulanan dari income suami isteri. Haaa.. yang ini kita kena bincang bersama terutamanya di awal perkahwinan. Jom kita fikir.. bayangkan, suami mempunyai gaji bersih sebanyak RM2500 sebulan. Isteri pula RM1000 sebulan. Total RM3500 sebulan! Banyak tu! Istiqamahkan diri kita untuk menyimpan 10% sebulan (Minima). Bermakna, RM350 sebulan atau RM4,200 setahun atau RM21,000 untuk 5 tahun (Banyak tu!). Tu tak kira kalau kita buat simpanan dalam akaun yang memberikan pulangan 7% setahun atau 10% setahun atau 15% setahun! Akan berlipat-lipat-lipat kali gandalah kewangan kita...

Boleh buat deposit beli rumah untuk disewakan lagi...menambahkan pasif income anda...

Tu antara sebahagian pendapat aku untuk planning selepas perkahwinan. Tentu sekali anda mempunyai cetusan idea yang lebih bernas untuk dikongsi bersama...

Jom pakat sama-sama turunkan idea dan komen kat bawah.(Sambungkan untuk idea Ketiga...)

Bagaimana & Kenapa Aku Berminat Dengan Hartanah?

Aku membesar seperti rakan-rakan ku yang lain. Cuma, aku agak pengecut sedikit jika diajak bergaduh (bebudak..biaselah, sikit2 je dah nak gaduh) walaupun tubuh aku agak gempal. Tinggal bersama arwah mak dan arwah abah kat perkampungan setinggan kat Kg. Pasir Dalam (sekarang dah takde dah. dah jadi highway NPE).





Kenapa aku cerita masa aku kecik-kecik nih? Nak raih simpati ke? Sebenarnya, point yang aku nak cerita kat sini akan aku ceritakan sekejap lagi (sabo lee bro..) Masa kami sekeluarga tinggal kat perkampungan setinggan lagi arwah kedua2 mak dan abah aku dah menunjukkan sifat usahawan kepada anak2nya.. duduk kat setinggan tapi belakang rumah ada rumah sewa...Membuka minda aku berfikir..kenapa diaorang minat nak buat rumah sewa sekalipun atas tanah setinggan? Bukan sebuah, tapi 2 buah!!





Dalam masa yang sama, mereka bina 2 buah lagi rumah sewa di tanah lot di Puchong..Jumlah total semuanya 4 buah! Walaupun kini hanya 2 buah peninggalan rumah sewa pusaka di tanah lot di Puchong - sebab di Kg. Pasir Dalam dah di ambil kerajaan buat Highway, kami adik beradik amat2 bersyukur..dan kini aku selaku abang yang sulung menyambung untuk menguruskan harta rumah sewa peninggalan mereka...(Lihat, boleh diwariskan! mereka 'pergi' dan meninggalkan 'perniagaan' kukuh untuk anak2 mereka) Alhamdulillah.. keuntungan dari rumah sewa di tanah lot Puchong ini, bahagi sama rata dengan adik-beradik aku..





Setelah mereka pergi..aku mula memaksa diri aku untuk meminati bidang ini..terus terang aku cakap..aku tak berminat langsung bidang hartanah ni pada awalnya. bila tanggungjawab ini telah berpindah kepada aku..aku cuba melembutkan diri untuk menerima dan mempelajari bidang ini sedalam-dalamnya..Baru fikiran aku terbuka! MasyaAllah, aku amat2 teruja! satu bidang yang amat menguntungkan! (jika kena akan caranya)





Bertitik mula itulah aku membeli rumah apartment medium kos kat Seksyen 27, Shah Alam (boleh lihat post aku sebelum ini) dan aku sewakan juga.. walaupun kini tak break even dari segi keuntungan vs installment bank..tapi ianya satu permulaan yang baik bagi aku. Mengenal dunia 'Land Lord'...

Aku amat cemburu dengan rakan2 aku, mereka semua majoritinya mempunyai saiz sereta yang lebih besar dan jauh lebih mahal. Aku pula.. ni gambarnya kat bawah...


Si Kelisa Silver yang comel dengan box kat atasnya-untuk menampung bonet yang kecil (850cc tu beb! versi kelisa yang paling murah!)..heheh.. Takpelah..harga kereta susut nilai yang amat tinggi..biarlah aku dengan kelisa ku..selagi belum ada keperluan untuk aku menggunakan kereta yang lebih besar, aku cuba taknak tukar. Azam aku, nak tambahkan kolum aset yang memberikan keuntungan masa depan...

Isi Petrol Dapat Duit? Boleh Caya Ke?

Emm.. aku nak berkongsi pula apa itu pendapatan "Pasif Income" yang satu lagi yang telah aku ceburi..yang ini lagi best! Kita isi petrol, dapat rebet duit. Beli barang kat pasaraya pun dapat rebet duit (sesetengah tu hanya dapat point. Pastu tukar dengan barang je) Aku pernah kena..tukar barang- hanya dapat air mineral. Chit, Poodah!

Kad rebet ni senang nak cerita. Senang orang nak paham dan senang orang nak berminat. Bila orang baru joint, kita pun boleh dapat income sampingan.. Tak ke itu kita panggil "Pasif Income"?

Keterangan lanjut, klick:

http://mysvr2u.net/internetbiz http://mysvr2u.net/internetbiz

Positif Atau Negatif Cash Flow Dari Sewa Rumah?

Emm..macam ni lah rupa main entrance rumah sewa aku kat Seksyen 27 Shah Alam. Sekadar untuk berkongsi untuk blog post aku kali ni.. Tajuk kita pada hari ini...(macam cikgu pulak hehe!) "Positif Atau Negatif Cash Flow Dari Sewa Rumah?"

Semalam (18/08/2009) aku buat pembayaran maintainance bulan Ogos untuk rumah ni..boleh tahan gak.. lagi mahal harga rumah (terutamanya jenis Apartment) maka lagi mahallah yuran maintaincenya.. rumah ni adalah jenis Medium Kos.. Total maintainance bulanan adalah RM93.50...Jom kita kira adakah Positif atau Negatif Cash Flow dari rumah ini....

Sewa Rumah RM650.00 sebulan

Installment bank RM598.00 sebulan

Maintainance RM 93.50 sebulan

Total (RM 41.50 sebulan) Negatif!

Hehe...(gelak pulak) memang aku akui yang balace adalah negatif. Tahun ni adalah tahun negatif cash flow aku untuk rumah ni. Bila ekonomi global bermasaalah, penyewa sebelum ni berpindah. Pada hal, sewa bulanan sebelum ni adalah lebih sedikit iaitu RM700 (kira break even lah jugakkan) market sewaan kat apartment tempat tu menurun ke RM650.. Ni lah namanya perniagaan. Ada naik dan turunnya..Tapi takpelah..aku yakin tahun depan ekonomi akan kembali ok (agaknya kot!) boleh aku naikkan sewaan untuk Tenancy Agreement tahun depan nanti..

Diam tak diam..dah setahun aku 'jaga' rumah sewa yang ini. Lagi 4 tahun aku perlu bertahan.. Kenapa 4 tahun? Kepada yang terlibat dalam bidang ini, pasti dah boleh agak apa maksud yang ingin sampaikan... Wokey, bersambung untuk posting akan datang..dah magrib ni..Jom solat. Tak elok melewat-lewatkan...

EMAS... (Pasif Income Jugak Beb!)

Mungkin ada yang tertanya-tanya tentang blog post aku yang terakhir sebelum ini..."Apa mimpi mamat ni letak post harga emas untuk 10 tahun lalu?"

Hhehe..bukan apa, sebenarnya aku baru je berjinak-jinak dengan emas..untuk permulaan, aku mulakan dengan pembukaan GSPA atau nama penuhnya "Gold Saving Passbook Account" kat Maybank. Sikit je aku masuk..saje.. Pepatah Cina kata "Mulakan dengan langkah pertama" (lebih kuranglee ayat dia)..

Aku berangan dari dulu lagi nak melibatkan diri dengan pelaburan emas...bila ada duit lebih je hati aku terdetik...alaaa, dapat duit yang lain kali lah baru joint..La ni,,tak tunggu lama terus je aku joint.. Bila dah joint, barulah aku mula belajar tentang 'Logam Kuning Berkilau' ni.. macam2 cara rupanya nak memaksimumkan keuntungan (Korang buley masuk blog sifu emas kat sebelah tu..)

Setalah aku study tentang produk emas yang ada di pasaran skang ni, barulah aku tau..aku termasuk jalan yang 'belum cukup maksimum' kata orang.. Tapi takpe lahkan...still boleh untung tinggi lagi...emas...korang taulahkan...keuntungan 20-30% setahun beb! Kalo aku tak mula..sampai skang ni aku masih tak tau..heheh! So, kepada ada simpanan lebey..jangan tunggu..jom joint pelaburan emas (ooooppp..sebelum tu jangan luppa baca blog sifu emas duluuuu!) Jom chalo..!

Gold Chart - Last 10 years

Gold Chart - Last 10 years

Irfan Khairi- Wang Dan Anda 1

Entah berapa kali aku ulang audio CD ni kat dalam kereta aku. Saja aku ulang dan ulang...untuk nak lebih pemahaman. Kepada yang merasakan pengurusan kewangannya habis bila cukup bulan dapat gaji, aku sarankan dengar CD ni. Menarik! Beli lagi baik (bukan tolong promosikan tau. Boleh ulang tang bab track-6 dan 7) Ilmu pengurusan kewangan dalam ni membuatkan aku minat nak dengar...Jika sebelum ini, bila sebut Irfan Khairi...kita tergambar yang dia menjadi jutawan dengan perniagaan internet. Tapi dalam ni, tak cerita bab tu..cerita pengurusan kewangan, bagaimana nak jadi jutawan, kebebasan kewangan, simpan sikit tiap bulan akan jadi juta...

Antaranya, simpan sekurang-kurangnya 10% dari income anda. Tolak 10% dahulu (bayar kepada diri anda dahulu) sebelum tolak hutang-hutang yang lain. Tapi, aku amat pasti yang ramai di luar sana tolak hutang dulu baru buat simpanan. Ataupun langsung tak dapat buat simpanan.. bukan tak nak simpan, tapi memang tak cukup...untuk diri sendiri pun tak cukup..apa lagi nak menyimpan. Betul tak? Saudara Irfan Khairi ada menerangkan tentang antara sifat manusia ialah 'Parkinson Law' ataupun membelanja kesemua duit anda. Bak kata orang 'Melayu lama'- 'Lagi besar periuk, lagi besarlah keraknya' (yang ni aku yang cakap berdasarkan pemahaman aku). Tak kiralah berapa banyak yang kita dapat- pasti akan habis semuanya!

Kiranya, untuk simpan 10% adalah teramat payah. Nak bayar duit rumah, kereta, belanja dapur, anak-anak nak sekolah, bagi mak ayah.. jadi habis semuanya. Jadi caranya untuk menangani 'Parkinson Law' ini adalah dengan melatih diri bermula menyimpan 1% dahulu...gaji kalo RM2000, 1% hanya RM20 je kan? Takkan Rm20 pun tak boleh... Setelah anda rasa selesa dengan 1%, mungkin 5 bulan atau lebih..tambahkan jadi 2%..biasakan dulu..dah biasa, tambah lagi..sampai jadi 10%. Mungkin mengambil masa 1 atau 2 tahun mengikut anda, terpulang. Yang penting..Syabas dah tahniah aku ucapkan!

P/S: Dapatkan Audio CD ni. Banyak lagi ilmu yang berguna untuk kita terapkan dalam pengurusan kewangan. Nak jadi jutawan pun ada, bukan sesusah mana pun...